Если в подвале сыро или появилась течь, сначала нужно понять, откуда приходит вода. Только после этого можно выбирать способ ремонта.
Защиту снаружи чаще делают при строительстве или капитальном ремонте. Она не дает влаге попасть в фундамент. Работы изнутри подходят для готового дома, когда раскопать стены невозможно или вода проходит через конкретную трещину, шов либо отверстие для коммуникаций.

Причиной могут быть грунтовые воды, осадки возле дома, поврежденная гидроизоляция, трещины или негерметичные стыки. Иногда мокрые поверхности появляются из-за конденсата,  например, при слабой вентиляции и холодных стенах.
Отличить одно от другого можно по признакам. Конденсат обычно появляется равномерно. Протечка чаще заметна в определенном месте, оставляет высолы и усиливается после дождя или таяния снега.

При наружном способе фундамент откапывают, очищают и ремонтируют. Затем на него наносят защитный состав или укладывают мембрану. При необходимости рядом устраивают дренаж и восстанавливают отмостку.
Этот вариант подходит, если:

• дом еще строится или проходит капитальный ремонт
• к фундаменту есть свободный доступ
• сыреет большая часть подвала
• нужно защитить саму конструкцию, а не только помещение

Главный плюс - вода не доходит до бетона или кладки. Минус — требуются земляные работы. Может понадобиться демонтаж дорожек и других элементов благоустройства.
Перед раскопкой важно найти подземные коммуникации и оценить состояние фундамента. Самостоятельно открывать весь периметр готового дома небезопасно.

Внутренний способ выбирают, если дом уже построен, снаружи расположены пристройки или раскопки слишком сложны. Он также удобен при локальной течи через шов, трещину или ввод трубы.
Активную течь сначала останавливают ремонтным составом. Швы и трещины можно заполнить специальной смолой методом инъектирования. Для бетонных поверхностей применяют проникающие или полимерцементные составы.
Плюс такого решения — не нужно раскапывать весь дом. Но наружная часть фундамента продолжает контактировать с влажным грунтом. Если намокание охватывает большую площадь, одного внутреннего покрытия может быть недостаточно.

• Новый дом или открытый фундамент — обычно выбирают наружную защиту
• Готовый дом без доступа к внешним стенам — рассматривают внутренний ремонт
• Локальная течь через шов или трещину — часто помогает инъектирование из помещения
• Намокание по всему периметру — нужно проверить внешний контур и водоотведение
• Конденсат без протечек — сначала решают вопрос с вентиляцией и температурой

Ориентироваться только на цену нельзя. Нужно учитывать источник воды, площадь намокания, материал фундамента и возможность безопасно провести земляные работы.

1. Проверьте, не является ли сырость обычным конденсатом.
2. Найдите место поступления воды: стену, пол, шов, трещину или ввод коммуникаций.
3. Определите масштаб: одна точка, отдельная стена или весь периметр.
4. Уточните, из чего построен подвал: монолитный бетон, кирпич или ФБС.
5. Оцените доступ к фундаменту снаружи.
6. Проверьте водостоки, отмостку, уклон участка и дренаж.

Материал основания имеет значение. В монолитном бетоне чаще протекают трещины и рабочие швы. В подвале из ФБС слабым местом становятся соединения между блоками. Поэтому один и тот же состав нельзя автоматически использовать на любом объекте.

Если вода поступает через несколько мест или постоянно давит на фундамент, одного слоя гидроизоляции может не хватить. Тогда наружную защиту сочетают с ремонтом швов, обработкой пола, восстановлением отмостки и дренажем.
Гидроизоляция перекрывает путь воде, а дренаж уменьшает ее количество возле дома. При этом дренаж нужен не всегда — решение принимают после оценки грунта, рельефа и уровня грунтовых вод.

• покупать материал до определения причины протечки
• наносить новый состав на слабую штукатурку или старую отделку
• закрывать активную течь обычной мастикой
• обрабатывать только стены, если вода приходит через пол
• игнорировать водостоки, отмостку и скопление осадков возле дома

Если не устранить источник проблемы, новое покрытие может отслоиться, а сырость вернется.

При обследовании важно учитывать не только состояние помещения, но и территорию вокруг дома: уклон, тип грунта, водостоки, отмостку и существующий дренаж. Специалист находит путь поступления воды и предлагает наружный, внутренний или комбинированный способ без лишних работ.